Esta iniciativa parece una
excelente idea para las personas acosadas por el banco a la hora de pagar su
hipoteca. Como las viviendas impagadas se suelen sacar a subasta pública, donde
se la quedan los bancos por un precio muy inferior a su valor, la idea es
asociarse en cooperativa para adquirirlas en esa subasta pública. La deuda de la hipoteca sería así sustituida por un precio social, quizás unos 300 ó 400 euros al mes. Es una
iniciativa proveniente del 15M. Fuente: https://www.rebelaos.net/sites/rebelaos.net/files/Publicaci%C3%B3n%20REBELAOS%20(Baja%20Resoluci%C3%B3n).pdf
Después de tres años de
crisis del sistema económico mundial, y en especial de la vivienda
en el Estado español, compartimos una propuesta de acción
que generará una solución entre hipotecados, deudoras y todas las
personas con problemas de acceso a la vivienda.
Las deudas son productos
que se compran y se venden en el mercado financiero. Cuando una deuda
empieza a tener pagos pendientes, su valor se devalúa progresivamente
en ese mercado. Las deudas devaluadas se agrupan en paquetes
para que salgan al mercado por un precio que pueda resultar
interesante para grandes inversores.
Actualmente, las
necesidades de la banca para cumplir las reglas de los bancos centrales
sobre balances y activos sanos, la han llevado a vender paquetes de
deudas hipotecarias a unos precios que pueden llegar hasta un 10% de su
valor nominal, es decir, del precio oficial que deberían pagar los
deudores para cancelarlas.
En el caso de las deudas
impagadas sin garantía hipotecaria, y lo que se conoce como
“las colas de hipotecas” (la cantidad que se sigue debiendo después de
haber perdido la casa), la rebaja aún es más espectacular: los paquetes de
ese tipo de deudas se están llegando a vender a un 2 o 3% de su valor
nominal.
En el mercado, quienes
actualmente están comprando esos paquetes de deudas son especuladores
sin escrúpulos. Contratan a cobradores profesionales que acosan
a los deudores con el objetivo de hacer pagar una cantidad suficiente
a una parte de ellos, para que la inversión resulte rentable a
sus jefes.
¿Pero qué pasaría si
quien comprara esas deudas a precios irrisorios lo hiciera en defensa de
los intereses de los deudores? ¿Qué pasaría si el 80% de los deudores,
cuando su deuda se ha devaluado hasta 10 veces, aceptaran un alquiler
social de 300€ al mes para quedarse en su casa o recomprarán la finca mediante
una hipoteca 7 veces más baja que la actual? ¿Os imagináis salir de la
lista de morosos pagando 20 veces menos de lo que se debe en
cómodos plazos mensuales?
Bien, pues todo ello es
posible: podemos ser parte de una Cooperativa de vivienda social que
se encargue de comprar colectivamente las deudas y sacar las viviendas del
mercado privado para que se conviertan en un bien común con el que no se
pueda volver a especular. A nivel financiero, crear un fondo de
inversión en vivienda social lo hará posible.
Que esta acción se
extienda y se multiplique, ahora sólo depende de que deudores y deudoras nos
unamos, tomemos la iniciativa y generemos nuestros propios paquetes de
deudas; acordemos con inversores éticos que las compren a los bancos y
replanteemos los pagos de nuestra casa, como alquiler social o deuda mucho más
reducida, para que se puedan pagar y respondan a nuestras necesidades
e intereses reales.
Organicémonos para recomprar nuestras deudas impagadas
Cuando reunamos un
centenar de hipotecados con cada entidad bancaria, podremos empezar las
acciones necesarias para recomprar esas deudas a los mismos
precios que las están comprando los inversores especulativos.
Para ello, hemos puesto
en funcionamiento un formulario donde podéis registrar los datos de
vuestras deudas y facilitar la autoorganización de deudores y deudoras.
¡Liberaos de vuestras cadenas en www.liberaos.net!
Ese será nuestro gran
objetivo. Un objetivo al alcance de las familias que ya han
tenido que dejar de pagar sus hipotecas. Luego vendrán las que están a
punto de hacerlo... Si somos capaces de organizarnos y recomprar
nuestras deudas a precios 10 veces más bajos, ¿quién va a seguir pagando
luego su mensualidad de la hipoteca, si dejando de hacerlo y
organizándose con sus iguales puede conseguir pagar mucho menos
al mes?
A partir de ahora, las
especulación hipotecaria se ha acabado, porque nosotros, el pueblo,
¡tenemos la llave!
Cooperativa de vivienda social
Se ha puesto en marcha la primera cooperativa de vivienda social,
que arrienda pisos hipotecados para asegurar vivienda social a los
deudores que no puedan seguir pagando su hipoteca.
El funcionamiento básico es muy sencillo: el propietario que
no pueda seguir pagando su hipoteca arrendará su piso por 5 años a
la cooperativa y se hará socio de ella. Ésta se encargará de
asignarle otra vivienda de alquiler de su parque de viviendas
arrendadas. Los alquileres tendrán un precio social (se estima que en general
no superarán los 4 € el m2).
La cooperativa puede apoyar también a los afectados por las
hipotecas mediante sus servicios jurídicos, retrasando el momento de
toma de posesión del piso por parte del banco o incluso tratando de evitar
que los avalistas de dichas hipotecas puedan acabar embargados.
A largo plazo, la cooperativa quiere generar un parque social de
viviendas para ofrecerlas a sus socios en régimen de cesión de uso.
Como se explica en esta página, la compra de paquetes de
hipotecas impagadas puede ser uno de los mecanismos para llegar a
generar propiedad colectiva a precio social.
Destapamos un caso que sirve de ejemplo de
la falta de escrúpulos de la banca
Caixa de Terrassa (actualmente Unnim, mañana BBVA) vendió el 18 de
marzo del 2011, 97 deudas hipotecarias a Aktua
Soluciones Financieras, SA (filial de Banesto, parte del Grupo Banco
Santander) por 3.270.672 €. Dichas deudas estaban valoradas en más de
30 millones de euros.
Aktua Soluciones Financieras está subastando una por una estas 97
viviendas, y si no lo impedimos van a desahuciar las 97
viviendas, quedándose con ellas y reclamando el resto de la deuda a las
familias expulsadas de sus casas. Cada una de las deudas, aun habiéndose
perdido el piso, será mucho mayor del precio pagado por Aktua.
Algunos ejemplos de deudas que forman parte de este paquete:
• Piso en Badalona: deuda reclamada de 240.120 euros. Vendida por
29.784 euros.
• Piso en Terrassa: deuda reclamada de 271.527 euros. Vendida por
22.992 euros.
• Piso en Sabadell: deuda reclamada de 255.048 euros. Vendida por
32.443 euros.
Es decir, Banesto, a través de Aktua Soluciones Financieras, va a
quedarse la mayoría de esas 97 viviendas por un precio promedio de 30.000
euros y va a seguir persiguiendo a las familias desahuciadas por una enorme
deuda que no podrán acabar de pagar jamás.
¿Por qué estas familias no han tenido derecho a recomprar su casa
por el mismo importe? ¿Y por qué sí lo tiene Aktua?
Como éstos hay decenas de paquetes de deudas que están siendo
vendidos por bancos a empresas que especulan con la miseria de las clases
populares, sólo si nos organizamos y obligamos a los bancos a vender esas
deudas a los propios hipotecados o a cooperativas de vivienda social, podremos
parar semejante despropósito.
Para luchar contra esta injusticia, un equipo de asesores jurídicos
vinculados a la Cooperativa Integral Catalana ya está representando a
varios de los deudores que aparecen en este paquete de Caixa de Terrassa
(Unnim), para ayudarles a recuperar el control de sus deudas y de sus
vidas.
Liberaos de vuestras hipotecas en: http://www.liberaos.net
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